Mietrecht

Seit wann wird die Kaution vom Vermieter zurückgehalten?

Zitat von Dolly

Seit wann wird die Kaution vom Vermieter zurückgehalten?

Ist oft so (Teil der Kaution) wenn noch nk Abrechnung aussteht nach auszug

Zitat von hens

Ist oft so (Teil der Kaution) wenn noch nk Abrechnung aussteht nach auszug

Prinzipiell ja. Aber der Zeitraum muss dennoch angemessen und zumutbar sein. Und nach zwölf Monaten zu erklären dass dauert noch bis mindestens Frühjahr erfüllt das meiner Laiensicht nicht mehr.

Der ehemalige Vermieter muss den Strom doch ohnhein mit den Nebenkostenvoausszahlung zunächt verrechnen.

Ich geb mal meinen (Laien-) Senf dazu. Dass für die Endabrechnung der Kaution die Jahresabrechnung der Nebenkosten vom Vermieter abgewartet wird, haben wir bei unseren Kindern auch schon so gesehen und ist ja auch irgendwie nachvollziehbar, da der Vermieter sonst dem Altmieter bei ggf. entstandenen Nachforderungen hinterherlaufen müsste. Ob die Höhe der noch einbehaltenen Kaution in Höhe von 500 Euro passt, kann ich nicht sagen. Nach deinem Beitrag hier scheint der Vermieter ja aber selbst interessiert an einer abschließenden Antwort zu sein, so dass ich da keinen Druck machen würde, sondern nur immer mal wieder dran erinnern bzw nachfragen würde, solange das noch offen ist.
Off topic: wir haben leider schon einige Auseinandersetzungen mit Vermietern bei Auszug hinter uns… wegen Mängeln (vor allem Malerarbeiten, die dann eingefordert wurden)

Ich habe auch (mal wieder) eine Frage bzw. einen "Spezialfall", zu dem ich nicht wirklich viel finde. Eventuell kann mir jemand weiterhelfen bzgl. Mietrecht:

Situation:

Ich bin (per Nachtrag zum Mietvertrag aus 2016) letztes Jahr im Juni in eine WG gezogen (Hintergrund war, dass ich nur noch recht selten in Gießen bin und ein neues/günstigeres WG-Zimmer gesucht habe. Die neue Miete für mich war mit 300€/mtl. deutlich günstiger als im Zimmer zuvor). Wir waren 3 Mieter. Beim Einzug wurde mir aber schon mitgeteilt, dass innerhalb der nächsten 6-12 Monate ein Mieter ausziehen würde und wir dann nur noch zu zweit wären (Miete dann 380€), was für mich noch in Ordnung war. Bereits im August ist der 3. Mieter ausgezogen, seitdem sind wir zu zweit.

Jetzt haben wir eine Mieterhöhung um 20% erhalten mit der Bitte um "Annahme/Bestätigung" bis 31.07., ansonsten hätten wir ganz normal das Sonderkündigungsrecht bis zum 30.09. Wir sind beide Hauptmieter. Ehrlicherweise würde ich ungern zustimmen, eher raus gehen und mir nochmal etwas anderes suchen. Meine Fragen:

1. Kann eine Partei alleine zustimmen?

2. Kann eine Partei alleine das Sonderkündigungsrecht (für sich) ausführen? (Vermutlich nicht?)

3. Kann der Vermieter eine Aufstockung der WG von 2 auf (wieder) 3 ablehnen?

4. Theoretisch kann der Vermieter einen Nachtrag (bspw. mich aus dem Vertrag herausnehmen dafür einen anderen Mieter aufnehmen) ablehnen, oder?

Die Vermutung ist, dass die Vermieter uns mehr oder weniger raushaben möchten, da die restlichen Wohnungen im Haus bis auf unsere Etage von Ihnen schon komplett renoviert und teurer vermietet wurden.

Schonmal mit chatGPT versucht eine Antwort zu bekommen? In solchen Fragestellungen ist es unheimlich gut.

Zitat von DjangoG

Schonmal mit chatGPT versucht eine Antwort zu bekommen? In solchen Fragestellungen ist es unheimlich gut.

Ja, die Antwort von ChatGTP war aber eine andere als von einer Anwältin (die ich über 2 Ecken kenne). Sonderkündigung geht wohl auch nur zu zweit. Nächste Woche habe ich einen Termin beim Mieterbund, evtl. können die mir die anderen Fragen auch noch beantworten