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Mietrecht

  • stephan1310
  • 29. Januar 2024 um 10:05
  • stephan1310
    Tooor-Urgestein
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    • 29. Januar 2024 um 10:05
    • #1

    Bräuchte mal eine Einschätzung. Haben bis heute noch nicht die ganze Kaution ( es fehlen noch 500 Euro ) wieder, aus folgendem Grund:

    leider können wir noch keine abschließende Nebenkostenabrechnung erstellen, weil uns immer noch die Strombrechnung von der E.ON, für die Wärmepumpe fehlt.
    Auch nach mehrmaligen mahnen bei E.ON, wurde uns immer gesagt, das E.ON ein Softwareproblem bei der Umstellung für die Stromabrechnung hat.
    Es ginge hierbei, um die im Jahr 2022/2023 geänderten Strom Tarife für die Wärmepumpen mit Doppeltarifzähler.
    Wir hoffen und warten auch daruf, dass wir die Rechnung noch im Frühjahr 2024 erhalten.

    Hat jemand eine Einschätzung, ob ich mich samt zufrieden stellen muss? Wer weiß wie lange das noch geht?

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    Dolly
    Tooor-Urgestein
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    • 29. Januar 2024 um 10:19
    • #2

    Seit wann wird die Kaution vom Vermieter zurückgehalten?

    Der natürliche Grundzustand des Fussballfans ist bittere Entäuschung,
    egal wie es steht.

    (Nick Hornby in "FEVER PITCH")

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    hens
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    • 29. Januar 2024 um 10:38
    • #3
    Zitat von Dolly

    Seit wann wird die Kaution vom Vermieter zurückgehalten?

    Ist oft so (Teil der Kaution) wenn noch nk Abrechnung aussteht nach auszug

    WM 2006: 53
    EM 2012: 20,25,26,30,31
    WM 2014: 1,3,11,13,19
    EM 2016: 1,16,18,21,39,41,43,49,50
    WM 2018: 7,11,61,62,64
    EM 2020: 5,12,23,34,44,46,49,50,51 und vielleicht 10
    EM 2020+1: 5,12,27,36,46
    WM 2022: "16tel" 35,34,37,40,41,44,47, "8tel" 49,50,52,51,53,54,55,56, Finale 64
    EM 2024: 1,4,5,8,11,13,17,25,27,32,34,37,39,42,43,45,48,49,50,51

    WM 2026: 27,32

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  • stephan1310
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    • 29. Januar 2024 um 10:45
    • #4
    Zitat von Dolly

    Seit wann wird die Kaution vom Vermieter zurückgehalten?

    seit einem Jahr. In summe waren es 2.400 Euro. 1.900 wurden im November auf Anfrage überwiesen und der Rest steht noch aus.

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    Dolly
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    • 29. Januar 2024 um 11:14
    • #5
    Zitat von hens

    Ist oft so (Teil der Kaution) wenn noch nk Abrechnung aussteht nach auszug

    Prinzipiell ja. Aber der Zeitraum muss dennoch angemessen und zumutbar sein. Und nach zwölf Monaten zu erklären dass dauert noch bis mindestens Frühjahr erfüllt das meiner Laiensicht nicht mehr.

    Der ehemalige Vermieter muss den Strom doch ohnhein mit den Nebenkostenvoausszahlung zunächt verrechnen.

    Der natürliche Grundzustand des Fussballfans ist bittere Entäuschung,
    egal wie es steht.

    (Nick Hornby in "FEVER PITCH")

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  • meisi.mevo
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    • 29. Januar 2024 um 11:47
    • #6

    Ich geb mal meinen (Laien-) Senf dazu. Dass für die Endabrechnung der Kaution die Jahresabrechnung der Nebenkosten vom Vermieter abgewartet wird, haben wir bei unseren Kindern auch schon so gesehen und ist ja auch irgendwie nachvollziehbar, da der Vermieter sonst dem Altmieter bei ggf. entstandenen Nachforderungen hinterherlaufen müsste. Ob die Höhe der noch einbehaltenen Kaution in Höhe von 500 Euro passt, kann ich nicht sagen. Nach deinem Beitrag hier scheint der Vermieter ja aber selbst interessiert an einer abschließenden Antwort zu sein, so dass ich da keinen Druck machen würde, sondern nur immer mal wieder dran erinnern bzw nachfragen würde, solange das noch offen ist.
    Off topic: wir haben leider schon einige Auseinandersetzungen mit Vermietern bei Auszug hinter uns… wegen Mängeln (vor allem Malerarbeiten, die dann eingefordert wurden)

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  • Flo0906
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    • 10. Juni 2024 um 21:23
    • #7

    Ich habe auch (mal wieder) eine Frage bzw. einen "Spezialfall", zu dem ich nicht wirklich viel finde. Eventuell kann mir jemand weiterhelfen bzgl. Mietrecht:

    Situation:

    Ich bin (per Nachtrag zum Mietvertrag aus 2016) letztes Jahr im Juni in eine WG gezogen (Hintergrund war, dass ich nur noch recht selten in Gießen bin und ein neues/günstigeres WG-Zimmer gesucht habe. Die neue Miete für mich war mit 300€/mtl. deutlich günstiger als im Zimmer zuvor). Wir waren 3 Mieter. Beim Einzug wurde mir aber schon mitgeteilt, dass innerhalb der nächsten 6-12 Monate ein Mieter ausziehen würde und wir dann nur noch zu zweit wären (Miete dann 380€), was für mich noch in Ordnung war. Bereits im August ist der 3. Mieter ausgezogen, seitdem sind wir zu zweit.

    Jetzt haben wir eine Mieterhöhung um 20% erhalten mit der Bitte um "Annahme/Bestätigung" bis 31.07., ansonsten hätten wir ganz normal das Sonderkündigungsrecht bis zum 30.09. Wir sind beide Hauptmieter. Ehrlicherweise würde ich ungern zustimmen, eher raus gehen und mir nochmal etwas anderes suchen. Meine Fragen:

    1. Kann eine Partei alleine zustimmen?

    2. Kann eine Partei alleine das Sonderkündigungsrecht (für sich) ausführen? (Vermutlich nicht?)

    3. Kann der Vermieter eine Aufstockung der WG von 2 auf (wieder) 3 ablehnen?

    4. Theoretisch kann der Vermieter einen Nachtrag (bspw. mich aus dem Vertrag herausnehmen dafür einen anderen Mieter aufnehmen) ablehnen, oder?

    Die Vermutung ist, dass die Vermieter uns mehr oder weniger raushaben möchten, da die restlichen Wohnungen im Haus bis auf unsere Etage von Ihnen schon komplett renoviert und teurer vermietet wurden.

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  • DjangoG
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    • 20. Juni 2024 um 14:38
    • #8

    Schonmal mit chatGPT versucht eine Antwort zu bekommen? In solchen Fragestellungen ist es unheimlich gut.

    Leider noch nie Deutschland live gesehen... :cry:

    Dafür dank Tooor :pokal:

    Polen - Nordirland in Nizza
    Frankreich - Albanien in Marseille

    Und "dank" UEFA :thefinger:

    Rumänien - Niederlande in München

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  • Flo0906
    Tooor-Urgestein
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    • 20. Juni 2024 um 19:07
    • #9
    Zitat von DjangoG

    Schonmal mit chatGPT versucht eine Antwort zu bekommen? In solchen Fragestellungen ist es unheimlich gut.

    Ja, die Antwort von ChatGTP war aber eine andere als von einer Anwältin (die ich über 2 Ecken kenne). Sonderkündigung geht wohl auch nur zu zweit. Nächste Woche habe ich einen Termin beim Mieterbund, evtl. können die mir die anderen Fragen auch noch beantworten :winke:

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